日前，第一太平戴维斯正式发布了2019年度《中国零售20城》报告。其通过对中国内地20座主要零售城市进行跟踪研究，采用经济指数及零售商指数共16组数据进行分析，最终将16组数据通过分类、加权、归总，得出每个城市的两大类指数分值。
《报告》指出，目前中国是全球第二大零售市场，预计不久将超越美国成为最大市场。国际品牌需对消费行为变化密切关注，以更多创新推动业绩增长，而随着中国品牌的成长有目共睹，对海外市场的开拓也已提上日程。
《中国零售20城》零售商指数排名 / 第一太平戴维斯此次报告中颇具看点的零售商指数，其对包括顶奢、轻奢、快餐、咖啡、大众服饰、高阶服饰、美妆及大型零售店在内的8个品类，50个国际零售品牌在各城市店铺数分类归总，从而得出每个城市的指数分值。
该指数的冠亚军分别为上海和北京，并遥遥领先于其他城市，被视为中国城市零售市场发展的极致。
位于第二梯队的是深圳、成都、杭州和广州，排在第七至第十为分别是重庆、武汉、南京、天津，后为西安、苏州、沈阳、长沙、昆明、大连、青岛、宁波、郑州和厦门。其中，西安位列零售商指数第11位。
2018年重点城市零售物业市场新增量 / 第一太平戴维斯
尽管众多直营的国际品牌仍会选择上海和北京作为首发地，但往往会在一年内就在杭州、深圳开出下一门店。
倘若品牌有内地合作方，首店的选择甚至不一定会在上海和北京，而在合作方资源更为熟悉的城市。例如，内地首间Champion门店开在杭州，Heron Preston首店则在西安中大国际。
Heron Preston中国内地首店/西安中大国际五年前，50个国际品牌在18座城市的平均店铺数是上海和北京平均数的20%，2019年这一比重则上升至26%。成都、南京等城市的覆盖度已与上海和北京相差无几，但在厦门、郑州、宁波的覆盖率仅有 60%，后期仍有扩张潜力。
在18座城市中，杭州、成都和深圳分别在奢侈品、轻奢及大众服饰三个市场的店铺数量位于领先，平均店铺数均维持在上海和北京的一半左右。
世界主流快销中国大陆店铺数/制图 悦西安
大众服饰扩张速度与12个月前基本持平，在20座城市门店数增加了4.8%。但相对于一年前，更多品牌开始选择主动求变，无论是数字化变革、产品推新，还是线下店铺设计，都力求带来更新创意。西安主流快时尚品牌店铺数进入大陆前10，其中优衣库以17家门店数稳坐快时尚头把交椅。
国际品牌在中西部二线城市的跃进态势在过去12个月有所止步，这也是20座城市排名几乎停滞的主要原因。报告所统计的8个品类50个品牌在中西部二线城市的平均品类扩张率为5.8%，低于东部长三角二线城市的9.8%。
中西部扩张放慢，主要由于区域内城市差异扩大所致。
其中，昆明及成都的品牌扩张情况低于中西部平均值，而长沙及西安依然维持高增速。昆明新项目区位多偏离市中心，虽然餐饮品牌仍保持稳定扩张，但对国际服饰品牌的吸引力凸显不足，拖累整体市场增速。而成都市场的品牌丰富度已丝毫不逊于上海和北京，品牌平均增设新店的速度略有放缓。
西安成为第五大奢侈品市场
《中国零售20城》报告显示，由于多个地标项目的开业，导致西安的奢侈品牌布局大幅调整。
其中指标品牌包括Gucci在西安关闭了2家店铺，Louis Vuitton关闭了1家店铺，Prada关闭了1家店铺等。虽然店铺总数虽有所下滑，但其余品类品牌扩张速度不减，令西安城市门店整体增速依然超过10%。奢侈品及轻奢品牌新增店铺城市分布 / 第一太平戴维斯
西安的奢侈品牌此前零散分布于中大国际、王府井等高端商业项目，伴随着更多地标级项目的开业，品牌群得到高度的集中呈现。CHANEL、HERMES、TOMFORD等首进西安的奢侈品牌，重塑了西安的奢侈品丰富度。而诸如Paul Smith、Mulberry、Lanvin、Maison Margiela 、Church's、Brioni、Kiton等一众品牌，更是仅分布于北京、上海和西安。所以，尽管西安的部分奢侈品品牌店铺数下滑，但以现有整体店铺数量和品牌稀缺度来看，西安仍是全国第五大奢侈品市场。
此外，步入品牌调整的下半场，西安赛格国际购物中心北楼也构建了奢侈品区域，20余组品牌组建的买手方阵，足以将小寨商圈的商业地位再提一档。
而在其他零售品类，尤其是轻奢及餐饮品牌在西安市场均有积极动作，令这所西北古城的零售热度不减，包括喜茶、乐乐茶、奈雪的茶、星巴克、COSTA、瑞幸咖啡等都在迅速开店。
尤值一提的是，西安的宏观经济指数上升至13位，是此次经济指数排名中唯一上升的城市；近两年新增超过100万常住人口，是20座城市中新增人口数最多的城市，令未来发展仍有坚实支撑。东部长三角城市在过去12月内表现稳健。品牌在杭州和苏州的平均品类扩张速度均超过 10%，且各品类均呈现正增长。其中，苏州是此次零售商排名唯一上升的城市。虽然苏州商业市场分散，对零售商和开发商均有一定挑战，但苏州的经济实力始终毋庸置疑，其地区生产总值在全国城市中位列第七位，且极有可能在2019年超越天津升至第六位。虽然排名居尾，厦门的门店增速也同样超过10%。随着体量15万平方米的厦门万象城在2018年末开业，预计市场品牌种类和数量都将显著增加。
杭州湖滨银泰in77
自2018年起，杭州零售商指数超过广州，在20座城市中排名第五位。但两者的分值差距极其微小。杭州市场偏向精致，在精品服饰、咖啡、美妆品类吸引了更多国际零售店；而广州的烟火气十足，民生类的超市、快餐、平价服饰需求更旺。两座城市在未来中期供应量也类似，短期内恐将难分伯仲。沈阳 ⑬ VS 长沙 ⑭
长沙IFS
与宁波、青岛类似，长沙与沈阳的差距也越来越小。但与前者不同的是，长沙近五年持续猛进，尤以长沙IFS的开业为代表，沈阳的排名持续下降。
宁波在20座城中，是长三角排名最低的城市，在近年中西部城市崛起、东北部城市低迷的背景下，更显默默无闻，但宁波与青岛的分值差距一直在缩小。尽管在统计中，青岛的品牌新店平均增速远高于宁波，值得注意的是，青岛商业存量约为宁波的两倍，品牌丰富度也高于后者。宁波在未来几年将有华润置地、新世界集团、阪急阪神等项目陆续落成，届时或将迎来反超的机会。品牌扩张速度放缓 强化体验式消费
随着更多零售商线上线下市场并进，品牌开店的全局考量将愈发凸显。消费者对门店体验有更高要求，单凭店铺数量做大业绩的方式或将需要重新审视。国际品牌日益重视对中国线上市场的覆盖，以吸引更广域的消费者。而在线下店铺，强化核心店铺的功能和影响，铺设全品类产品，提升次级店铺的灵活性已成共识。诸多前线门店选择继续强化体验感、服务及氛围营造，以对消费者形成直接的感官吸引。
截止2019年中，关注的8个品类品牌在20座城市的门店平均扩张率较一年前下降了5.2个百分点至4.3%。其中仅有咖啡连锁扩张率超过10%。
全球最大的咖啡连锁品牌星巴克，在西安的扩张也响应着“西安速度”，由2017年初的40家，至目前超过80家门店，其中新增7家臻选门店。于去年9月进入西安市场的新零售咖啡品牌瑞幸，扩张速度迅猛，多选址于办公写字楼区域，拥有超过100家门店。
奢侈品类去年在几座二线城市增设新店后，陆续关闭部分旧店，导致门店总数同比下滑 6.2%。随着ROPO（线上调研线下购买）逐渐成为众多消费者的奢侈品购买路径，更多品牌开始探索与线上消费者互动方式，更加注重线下核心店铺效益，门店布局持续集中于少数几个顶级商场。同时，国际设计师品牌持续看好西部市场，Acne Studios, Ami，Off-white, A.P.C等纷纷加大在成都、西安市场的开店速度。化妆品及护肤品的消费热情持续高涨，且高端产品销售更为出色。
在社交媒体内容日趋个性化的当下，也令优质小众产品有更多曝光机会。小众香水品牌Diptyque、法国顶级护肤品牌FILORGA、美国高端彩妆品牌Tom Ford Beauty等一年内纷纷进入西部零售市场，赛格、大悦城、大融城等也在不断加码美妆品牌进驻。
零售市场未来供应量依然可观，倒逼现有项目改造翻新适应潮流需求。虽然新兴区域大体量购物中心仍主导供应，城市更新改造带来的小型精品项目也将为零售品牌带来更多选择。
伴随中产阶层规模持续扩大，年轻消费者将日益崛起，市场对优质零售品牌的需求持续增加，进而有效触达及触动消费者，则需要品牌做出更多本土化和数字化努力。
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